确认合同效力纠纷 （2014）一中民终字第05171号

本案的争议焦点在于张九深与丁金宝签订的房屋买卖协议是否违反合同订立时法律、行政法规的强制性规定。张九深虽为居民身份，但其与丁金宝的房屋买卖协议签订于1987年，协议订立时并无法律、行政法规对农村私有房屋买卖作出禁止性规定，1999年5月6日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》虽对上述买卖行为作出了禁止性规定，但系在本案诉争房屋买卖协议签订之后出台，不能作为认定本案合同效力的依据。本案中，双方签订的房屋买卖协议已经实际履行完毕，张九深亦将本人及家人的户口迁入房屋所在地，并长期居住使用至今。且在双方签订协议后至丁金宝去世前的二十余年中，丁金宝及其家庭成员均未对该协议的效力提出异议，从维护交易秩序、社会公平的角度出发，张九深与丁金宝之间的买卖关系应当受到法律的保护。原审法院据此认定双方的买卖协议有效并判决驳回苑华、苑园、苑超的诉讼请求正确，本院予以确认。苑华、苑园、苑超的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案

本案的争议焦点在于张九深与丁金宝签订的房屋买卖协议是否违反合同订立时法律、行政法规的强制性规定。张九深虽为居民身份，但其与丁金宝的房屋买卖协议签订于1987年，协议订立时并无法律、行政法规对农村私有房屋买卖作出禁止性规定，1999年5月6日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》虽对上述买卖行为作出了禁止性规定，但系在本案诉争房屋买卖协议签订之后出台，不能作为认定本案合同效力的依据。本案中，双方签订的房屋买卖协议已经实际履行完毕，张九深亦将本人及家人的户口迁入房屋所在地，并长期居住使用至今。且在双方签订协议后至丁金宝去世前的二十余年中，丁金宝及其家庭成员均未对该协议的效力提出异议

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第05171号上诉人（原审原告）苑华，女，1970年12月30日出生。上诉人（原审原告）苑园，女，1976年12月20日出生。上诉人（原审原告）苑超，女，1978年11月27日出生。三上诉人之委托代理人张洪岩，北京市中北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张九深，男，1958年1月12日出生。委托代理人蒲春燕，北京市盈科律师事务所律师。……