商品房销售合同纠纷 （2014）济民终字第338号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告交纳了购房款及相关费用后，被告亦将合同约定的商品房交付给原告占有、使用至今。本案涉诉商品房被告已于2010年9月27日取得房屋所有权证，被告虽曾用本案涉诉商品房用于借款抵押，但在原告起诉前已将该抵押注销，被告亦积极协助原告办理产权过户手续；审理中原告始终未到被告处提交有关产权过户的相关手续，造成被告无法为原告办理本案涉诉商品房的产权过户事宜，责任不在被告方。因此，原告没有证据证明是由于被告的过错造成其无法办理所购买商品房产权过户手续，被告并未违约，原告应承担举证不能的法律后果。故原告要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决：一、被告山东崇信房地产开发有限公司于判决生效后六十日内协助原告花玉龙办理位于曲阜市静轩西路24号金仓庚商业风

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依照合同约定向被告交纳了购房款及相关费用后，被告亦将合同约定的商品房交付给原告占有、使用至今。本案涉诉商品房被告已于2010年9月27日取得房屋所有权证，被告虽曾用本案涉诉商品房用于借款抵押，但在原告起诉前已将该抵押注销，被告亦积极协助原告办理产权过户手续；审理中原告始终未到被告处提交有关产权过户的相关手续，造成被告无法为原告办理本案涉诉商品房的产权过户事宜，责任不在被告方。因此，原告没有证据证明是由于被告的过错造成其无法办理所购买商品房产权过户手续，被告并未违约，原告应承担举证不能的法律后果。故

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第338号上诉人（原审原告）花玉龙。委托代理人秦召芬，山东盈广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东崇信房地产开发有限公司，住所地：曲阜市静轩西路24号，组织机构代码：74896570-X。法定代表人韦斌，经理。上诉人花玉龙因商品房买卖合同纠纷一案，不服曲阜市人民法院（2013）曲商初字第590号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……