确认合同无效纠纷 （2020）浙10民终3023号

被告黄氏新天地公司与被告黄飚签订的商品房买卖合同，经仲裁调解解除，解除合同的前提是合同有效，该调解书已发生法律效力，原告不应就该同一事实再次向该院起诉，故对原告关于被告黄氏新天地公司与被告黄飚签订的商品房买卖合同无效的主张，该院依法不予支持。原告认为被告黄氏新天地公司与被告黄飚签订的商品房买卖合同无效，从而导致黄飚与被告中国农业银行股份有限公司台州分行签订的个人购房担保借款合同无效，要求三被告协助注销预告抵押登记，该院认为原告主张的主合同无效这一前提尚不能成立，故不能以主合同无效导致从合同无效而要求注销预告抵押登记；原告认为中国农业银行股份有限公司台州分行的预告抵押登记在能够办理正式抵押登记时超过三个月未办理已失效，要求注销预告抵押登记，该院认为，被告中国农业银行股份有限公司台州分行的预告抵押登记虽然没有在规定期限内转为正式抵押，但被告中国农业银行股份有限公司已尽到催告义务，办理正式抵押需要先办理房屋产权证，而涉案房屋至今未办理房屋产权证，被告中国农业银行股份有限公司无法办理正式抵押，故对原告的该主张，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》

被告黄氏新天地公司与被告黄飚签订的商品房买卖合同，经仲裁调解解除，解除合同的前提是合同有效，该调解书已发生法律效力，原告不应就该同一事实再次向该院起诉，故对原告关于被告黄氏新天地公司与被告黄飚签订的商品房买卖合同无效的主张，该院依法不予支持。原告认为被告黄氏新天地公司与被告黄飚签订的商品房买卖合同无效，从而导致黄飚与被告中国农业银行股份有限公司台州分行签订的个人购房担保借款合同无效，要求三被告协助注销预告抵押登记，该院认为原告主张的主合同无效这一前提尚不能成立，故不能以主合同无效导致从合同无效而要求注销预告抵押登记；原告认为中国农业银行股份有限公司台州分行的预告抵押登记在能够办理正式抵押登记时

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终3023号 上诉人（原审原告）：赵启彪，男，1968年8月12日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 被上诉人（原审被告）：浙江黄氏新天地房地产开发有限公司，住所地：浙江省台州市路桥区路桥建筑装饰城内。 法定代表人：黄明华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈国友，男，该公司职工。 被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司台州分……