房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3620号

李惠红与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。李惠红已经按照合同支付了首付款、办理了按揭贷款等合同义务，福记公司已全额收到李惠红支付的购房款，故福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给李惠红。福记公司所出售房屋于2016年8月16日才具备合同约定的交付条件，根据双方约定的交房条件可以认定福记公司未能在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给李惠红，福记公司迟延交付房屋的行为已经构成违约，法院对李惠红要求福记公司支付逾期交房违约金的诉请请求予以支持，福记公司应按照合同约定支付李惠红违约金106910.05元（以1203942元为基数按日万分之二自2015年5月30日计算至2016年8月16日）。遂判决：昆山福记置业有限公司于判决生效之日起十日内向李惠红支付违约金106910.05元（以1203942元为基数，自2015年5月30日起按照日万分之二标准计算至2016年8月16日止）；案件受理费1510元，减半收取755元，财产保全费703元，共1458元，由昆山福记置业有限公司负担。

李惠红与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。李惠红已经按照合同支付了首付款、办理了按揭贷款等合同义务，福记公司已全额收到李惠红支付的购房款，故福记公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给李惠红。福记公司所出售房屋于2016年8月16日才具备合同约定的交付条件，根据双方约定的交房条件可以认定福记公司未能在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给李惠红，福记公司迟延交付房屋的行为已经构成违约，法院对李惠红要求福记公司支付逾期交房违约金的诉请请求予以支持，福记公司应按照合同约定支付李惠红违约金1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3620号上诉人（原审被告）:昆山福记置业有限公司,住所地江苏省昆山开发区车站路399号。法定代表人：王振清，总经理。委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦惠康，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）:李惠红,女,1970年5月15日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：刘立基，江苏友杰律师事务所律师……