排除妨害纠纷 （2017）辽07民终2000号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七条规定“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。该法第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。现上诉人锦州市华盛典当有限公司提出，案涉房产已经办理抵押登记，即使登记错误，被上诉人姚宝良应先通过行政诉讼来审查在建工程抵押权证的效力的上诉理由。经查，案涉的春城小区**号房产系锦州市嘉诚房地产开发有限公司出售给姚宝良的商品房，在姚宝良入住后尚未办理产权证期间，嘉诚公司与华盛公司就该户房产办理了借款抵押登记。嘉诚公司故意隐瞒所售房屋已经出卖的事实，与他人另行办理借款抵押登记的行为违反法律规定。华盛公司虽通过他项权利登记取得担保物权，但该物权的取得损害了买受人姚宝良的合法权益，违背了物权法的基本原则。姚宝良发现权益被侵犯后，根据物权法的相关规定，选择以排除妨害的案由而提起民事诉讼并无不妥。原审法院基于以上事实根据相关法律规定判决消除妨害是正确的。上诉人主张本纠纷应当通过行政诉讼解决的理由因与上述法律规定相悖，故本院不予支持。关于上诉人提出的其善意取得抵押权的上诉理由，因物权法中善意取得的特
摘要
《中华人民共和国物权法》第七条规定“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益”。该法第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。现上诉人锦州市华盛典当有限公司提出，案涉房产已经办理抵押登记，即使登记错误，被上诉人姚宝良应先通过行政诉讼来审查在建工程抵押权证的效力的上诉理由。经查，案涉的春城小区**号房产系锦州市嘉诚房地产开发有限公司出售给姚宝良的商品房，在姚宝良入住后尚未办理产权证期间，嘉诚公司与华盛公司就该户房产办理了借款抵押登记。嘉诚公司故意隐瞒所售房屋已经出卖的事实，与他人另行办理借款抵押登记的行为违反法律规定。华
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终2000号上诉人（原审被告）：锦州华盛典当有限公司法定代表人：王玉环，该公司经理。委托诉讼代理人：杨杰，辽宁卫华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚宝良被上诉人（原审被告）：锦州嘉诚房地产开发有限责任公司法定代表人：王春富，该公司经理。上诉人锦州华盛典当有限公司因与被上诉人姚宝良，被上诉人锦州嘉诚房地产开发有限责任公司排除妨害纠纷……