建设工程施工合同纠纷 （2021）湘07执异2号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，2010年7月1日，湖南省常德市武陵区人民法院对案涉房屋采取保全措施，进入执行程序后，该保全措施自动转为执行中的查封。而陈浩就案涉房屋签订商品房预售合同的时间是2009年12月27日，且无证据显示该合同存在违反法律规定的情形，可以认定陈浩在法院查封前已签订合法有效的书面合同。其次，不动产登记信息显示，陈浩名下并无其他用于居住的房屋，且无证据显示陈浩购买案涉房屋是用于居住以外的用途。再次，美丽公司向陈浩开具盖有财务专用章的房款收据，结合房款数额、当时的交易习惯以及陈浩交纳房屋契税的事实，可以认定陈浩已支付合同约定的总价款。故，陈浩对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，2010年7月1日，湖南省常德市武陵区人民法院对案涉房屋采取保全措施，进入执行程序后，该保全措施自动转为执行中的查封。而陈浩就案涉房屋签订商品房预售合同的时间是2009年12月27日，且无证据显示该合同存在违反法律

湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘07执异2号 案外人：陈浩，男，1986年9月27日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 申请执行人：湖南省开源水电建筑工程有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳镇杨旗嘴社区鱼会路**。 法定代表人：黄生伟，该公司董事长兼总经理。 被执行人：常德市美丽房地产开发有限公司，，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道长胜桥社区武陵大道** 法定代表人：文柯……