物业服务合同纠纷 （2019）渝0119民初2455号
裁判要旨
原告与南川区xxxx业主委员会签订的《物业管理服务合同》系合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，未损害社会公共利益，故合法有效。 根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，前述《物业管理服务合同》依法对南川区xxxx小区业主包括被告在内都具有约束力。 原告作为物业管理企业，对南川区xxxx小区进行了物业管理服务，被告作为南川区xxxx小区的业主，理应按照物业服务合同的约定及时交纳物业服务费，其从2016年11月至2019年3月期间，共计拖欠物业服务费4042.6元（含公共部位水电摊销费、电梯费），已经构成违约，依法应承担继续履行、交清物业服务费的民事责任，故被告应支付该段期间下欠物业服务费（含公共部位水电摊销费、电梯费）为4042.6元。 关于原告主张的违约金问题，本院在审理xxxx小区物业服务纠纷系列案件中，由于原告在物业管理过程中存在一定瑕疵，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依据《物业管理条例》第四十
摘要
重庆雾龙物业管理有限公司与刘敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初2455号原告:重庆雾龙物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎正街139号，统一社会信用代码91500106709437998H。 法定代表人:李莎，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴玥路，重庆华升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚仕有，重庆华升律师事务所实习人员。 被告：刘敏，女，1991年11月20日出生，汉族，户籍所在……