物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终3458号

《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”，第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，原告诺富特物业公司依照《前期物业服务合同》提供了物业服务，被告作为业主应当按合同约定及时交纳物业费。故被告相应的抗辩理由不能成立，原告相应的诉讼请求符合法律规定。关于物业服务费，因原告与被告之间签订《补充协议》且原告认可相应时间段物业服务费标准的调整，因此，涉案房屋的物业服务费为：22.3㎡×16.5元/㎡/月×20个月＋22.3×6元/㎡/月×8个月=8429.4元。超出部分的诉讼请求，该院不予准许。关于被告提出的其他抗辩理由，该院认为，通过双方在庭审中的诉辩，被告

《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用”，第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”本案中，原告诺富特物业公司依照《前期物业服务合同》提供了物业服务，被告作为业主应

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终3458号上诉人（原审被告）：郑天才，男，1970年1月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆诺富特物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区中山一路申新大厦十三楼，统一社会信用代码91500103202873969E。法定代表人：甘霖，执行董事。委托诉讼代理人：王珏，男，1983年10月28日出生，汉族，公司员工。委托诉讼代理人：俞春……