返还原物纠纷 （2015）昆民一终字第1003号

被告宋明乙与自更公司于2006年4月20日签订《商品房购销合同》，虽宋明乙认为合同中签名并非是其本人所签，但其认可为其本人所捺印，此外自更公司亦具有商品房的销售资格，故该《商品房购销合同》的主体合法，意思表示真实，内容亦未违反法律规定，是合法有效的合同，虽然原告系涉案房屋的出资人，但并不影响《商品房购销合同》的效力，不动产物权的设立系基于该合法有效的债权行为，故一审法院认为本案诉争房屋的所有权人应系登记的宋明乙与朱云某。虽原告提交了《购房协议》欲证明诉争房屋系其向云南省地质工程勘察公司购买，但云南省地质工程勘察公司并非是诉争房屋的开发公司，亦非诉争房屋的所有权人，故一审法院认为云南省地质工程勘察公司并没有诉争房屋的商品房销售资格，且原告签订协议后亦未办理产权登记，故对原告要求确认诉争房屋为其财产并要求返还房屋的诉讼请求不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十六条之规定，判决：“驳回原告宋玉某的诉讼请求。”案件受理费5800元（原告已预交），由原告宋玉某承担。一审宣判后，宋玉某不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、由被上诉人承担本案一、二审诉

被告宋明乙与自更公司于2006年4月20日签订《商品房购销合同》，虽宋明乙认为合同中签名并非是其本人所签，但其认可为其本人所捺印，此外自更公司亦具有商品房的销售资格，故该《商品房购销合同》的主体合法，意思表示真实，内容亦未违反法律规定，是合法有效的合同，虽然原告系涉案房屋的出资人，但并不影响《商品房购销合同》的效力，不动产物权的设立系基于该合法有效的债权行为，故一审法院认为本案诉争房屋的所有权人应系登记的宋明乙与朱云某。虽原告提交了《购房协议》欲证明诉争房屋系其向云南省地质工程勘察公司购买，但云南省地质工程勘察公司并非是诉争房屋的开发公司，亦非诉争房屋的所有权人，故一审法院认为云南省地质工程勘

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第1003号上诉人（原审原告）宋玉某，男，汉族，1948年5月15日生。委托代理人宋明甲，男，汉族，1975年1月20日生。特别授权代理。被上诉人（原审被告）朱云某，女，汉族，1977年4月11日生。委托代理人周东臣，云南西翥律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）宋明乙，男，汉族，1977年3月30日生。上诉人宋玉某因与被……