所有权确认纠纷 （2017）吉24民终345号

贾福国以分家方式取得争议房屋所有权，又以《物权法》规定的不动产物权需依法登记为由判决驳回贾福来的诉讼请求，违背了客观事实。分家不等于分割共有财产，1984年4月，贾福来以原种场职工的身份取得房屋所有权，户主是贾福来，其家庭人口虽为8人，但并不是共有人。虽然1989年贾福来以结婚为由，申请取得了另一份土地建房许可，房屋建成几年后又在2005年出卖给他人，但这些事实与争议房屋无任何关系，贾福来仍是争议房屋的所有权人（户主）。贾福国是1998年在原种场招工后调入龙井农具厂工作，之前根本没有在农场工作。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第十条的规定，房屋共有人出卖共有房屋，必须提交共有人同意的证明书。根据一审庭审第六份证据显示贾福国是以购买牛舍的方式取得争议房屋，但1991年4月1日贾福国未满18周岁。在一审庭审第七份证据中村镇登记申请表与房屋所有权证书的产权所有人，现住人均是贾福来，却涂改为贾福国，对该事实贾福国辩称是贾福来、贾福国的父亲（以下简称“贾父”）代为办理产权登记，对该内容一概不知，不动产登记的程序是很严格的，不得涂改，贾福国的这种说法不能成立。假使贾福国在1991年确实取得了争议

贾福国以分家方式取得争议房屋所有权，又以《物权法》规定的不动产物权需依法登记为由判决驳回贾福来的诉讼请求，违背了客观事实。分家不等于分割共有财产，1984年4月，贾福来以原种场职工的身份取得房屋所有权，户主是贾福来，其家庭人口虽为8人，但并不是共有人。虽然1989年贾福来以结婚为由，申请取得了另一份土地建房许可，房屋建成几年后又在2005年出卖给他人，但这些事实与争议房屋无任何关系，贾福来仍是争议房屋的所有权人（户主）。贾福国是1998年在原种场招工后调入龙井农具厂工作，之前根本没有在农场工作。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第十条的规定，房屋共有人出卖共有房屋，必须提交共有人同意的证明书。

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终345号上诉人（原审原告）：贾福来，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：许衍福，延吉市小营法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：贾福国，个体工商户，住吉林省龙井市。上诉人贾福来因与被上诉人贾福国所有权确认纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2016）吉2401民初6189号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年2月14……