借款合同纠纷 （2021）冀02执异92号

案外人井皓针对执行标的主张享有足以排除强制执行的民事权益，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条的规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的50%。”的规定。本案中虽然井皓提交的房屋认购协议落款日期虽为2010年1月12日，但该购房协议买方存在涂改，落款处买方盖章处陈刚的名字被划掉，添加上井皓名字，唐山市银厦房地产开发有限公司既未加盖印章亦

案外人井皓针对执行标的主张享有足以排除强制执行的民事权益，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条的规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异92号 案外人：井皓，女，汉族，1996年2月4日生，现住河北省唐山市乐亭县。 申请执行人：杨微，女,1979年11月9日出生，汉族，现住唐山市开平区。 被执行人：唐山市银厦房地产开发有限公司，住所地：唐山市路**西山道**。 法定代表人：闫胜利，该公司总经理。 被执行人：银安集团有限公司，住，住所地：唐山市路**钓鱼台办事处建华……