合同纠纷 （2019）湘09民终1853号

本案所涉合同履行过程中，双方基于王国秋是否有权以土地使用权人对外签署安置补偿协议以及对合同约定补偿标的物位置这一约定不明条文的不同理解，而引发了本案纠纷。本案的争议焦点为：1、王国秋是否是出让土地的有权处分人，是否有权签订安置合同并享有合同利益；2、如何正确处理合同约定不明的内容。关于焦点一，本案当事人签订合同的目的在于王国秋出让土地使用权，对方给付约定的安置房产。王国秋用于出让的土地系从土地使用权人处有偿取得并获得政府相关部门认可，应认为其已取得土地处分权，这从政府部门的有关安置补偿文件中已将王国秋列为拆迁安置当事人的事实可得出前述结论。龚宇在2014年与王国秋签署安置补偿协议时，对该情形应是明知的，因此关于王国秋不是合法的置换土地使用权人，越权处分了案外人李某某土地使用权的抗辩，不是客观事实，据此主张合同无效的辩解理由没有事实根据，不予采纳。广恒公司、龚宇提出安置补偿协议签署在旧房改造安置补偿期间，实际建设阶段则是通过招拍挂有偿取得土地使用权进行的商业开发，前段所签协议因情势变更而未再继续履行，后期商业开发过程双方因未签署新的合同，王国秋不再享有权益。一审法院认为，前述两个阶段并非

本案所涉合同履行过程中，双方基于王国秋是否有权以土地使用权人对外签署安置补偿协议以及对合同约定补偿标的物位置这一约定不明条文的不同理解，而引发了本案纠纷。本案的争议焦点为：1、王国秋是否是出让土地的有权处分人，是否有权签订安置合同并享有合同利益；2、如何正确处理合同约定不明的内容。关于焦点一，本案当事人签订合同的目的在于王国秋出让土地使用权，对方给付约定的安置房产。王国秋用于出让的土地系从土地使用权人处有偿取得并获得政府相关部门认可，应认为其已取得土地处分权，这从政府部门的有关安置补偿文件中已将王国秋列为拆迁安置当事人的事实可得出前述结论。龚宇在2014年与王国秋签署安置补偿协议时，对该情形应

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终1853号上诉人（原审被告）：湖南广恒房地产开发有限公司，住所沅江市。法定代表人：陈国斌。上诉人（原审被告）：龚宇，男，1976年2月15日出生，汉族，住沅江市。以上二上诉人之委托诉讼代理人：陈跃先，湖南德宽律师事务所律师。以上二上诉人之委托诉讼代理人：刘科，湖南德宽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国秋，男，1969年9月11……