物业服务合同纠纷 （2016）陕05民终第596号

郭华、福安物业公司之间签订的《物业服务协议》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，郭华作为门面房的所有人，在将该房屋转租时，未向福安物业公司报备，同时又将回水管道封闭在墙内，导致检修维护难以进行，造成安全隐患和发生漏水，应承担该起事故的主要责任，福安物业公司作为物业管理部门，在供暖开始时，应当对其共用管道进行正常检修，发现安全隐患及时排除，但其疏于管理，导致漏水，应承担该起事故的次要责任，庭审中，福安物业公司对造成损失拒绝质证，故对郭华的经济损失按31594元认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：白水县福安物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿郭华门面房屋装修各项损失12637.6元。本案受理费580元，郭华承担348元，白水县福安物业管理有限责任公司承担232元。宣判后，郭华、福安物业公司均不服，提出上诉。郭华上诉理由为：原审判决认定事实错误，适用法律不当。1、原审法院以“郭华转租房屋未向福安物业公司报告备案，同时又将回水管道封闭在墙内，导致检修维护难以进行，造成安全隐患和发生漏水”认定郭华应当承担漏水事故的主要责任，属认定事实错误。2、郭华装修

郭华、福安物业公司之间签订的《物业服务协议》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，郭华作为门面房的所有人，在将该房屋转租时，未向福安物业公司报备，同时又将回水管道封闭在墙内，导致检修维护难以进行，造成安全隐患和发生漏水，应承担该起事故的主要责任，福安物业公司作为物业管理部门，在供暖开始时，应当对其共用管道进行正常检修，发现安全隐患及时排除，但其疏于管理，导致漏水，应承担该起事故的次要责任，庭审中，福安物业公司对造成损失拒绝质证，故对郭华的经济损失按31594元认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：白水县福安物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿郭华门面房屋

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕05民终第596号上诉人（原审原告）郭华，女，汉族，1970年10月25日生，职工。委托代理人张宏斌，白水县148法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）白水县福安物业管理有限责任公司法定代表人种健康，系该公司经理上诉人郭华、上诉人白水县福安物业管理有限责任公司（以下简称福安物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服白水县人民法院(2015)白水……