建设工程施工合同纠纷 （2013）一中民一初字第0025号

案外人天津市保障住房建设投资有限公司与武汉建工于2012年5月16日签订的《天津市建设工程施工合同》约定工程名称、面积、承包范围、开工日期、竣工日期等内容，该合同进行了登记备案，双方系承发包关系。被告将其承包的工程部分转包给不具有建筑施工企业资质的原告李志云，双方系违法分包关系。2012年12月1日，告李志云向被告武汉建工递交《承诺书》，该《承诺书》内容与双方（2013）一中民一初字第7号民事调解书第四项内容相似，可以认定是原告真实意思表示，应认定有效。双方就涉案工程未签订书面协议。原告李志云向被告提交《承诺书》后，按要求进行了施工，工程未竣工，2013年初原告逐步退场，至4月原告彻底撤场，被告接手继续施工，因此可以认定原告是文瑞家园工程5-8号住宅楼已完工程实际施工人，原告有权对其施工范围内的工程款主张权利。虽被告主张工程未实际验收且存在质量问题，但被告对原告施工的工程已接受并继续施工，应视为验收合格，被告应按原告已完成的施工量支付工程款。关于涉案工程造价的确定。鉴定单位出具的司法鉴定意见书确认:鉴定总造价37868306元，其中5#楼7171204元，6#楼7224737元，7#楼

案外人天津市保障住房建设投资有限公司与武汉建工于2012年5月16日签订的《天津市建设工程施工合同》约定工程名称、面积、承包范围、开工日期、竣工日期等内容，该合同进行了登记备案，双方系承发包关系。被告将其承包的工程部分转包给不具有建筑施工企业资质的原告李志云，双方系违法分包关系。2012年12月1日，告李志云向被告武汉建工递交《承诺书》，该《承诺书》内容与双方（2013）一中民一初字第7号民事调解书第四项内容相似，可以认定是原告真实意思表示，应认定有效。双方就涉案工程未签订书面协议。原告李志云向被告提交《承诺书》后，按要求进行了施工，工程未竣工，2013年初原告逐步退场，至4月原告彻底撤场，被

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一初字第0025号原告李志云，无职业。委托代理人冯永良，天津津北斗律师事务所律师。委托代理人潘涵远，天津北洋律师事务所律师。被告武汉建工集团股份有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区汉口火车站广场东路武汉建工大楼。法定代表人吴建军，董事长。委托代理人陈晨，武汉建工集团股有限公司职工。委托代理人张曼宇，国浩律师（天津）事务所律师。原告李志云诉被告……