商品房销售合同纠纷 （2021）宁05民终2号

朱某、华瑞丰公司签订的《房屋订购协议》《中宁县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。协议签订后，朱某按照协议的约定向华瑞丰公司交付了定金，华瑞丰公司与朱某签订了商品房买卖合同。合同签订后，朱某按照合同的约定向华瑞丰公司交付了前期房款，对下剩房款没有按照合同的约定向朱某支付，存在违约。华瑞丰公司至今没有将涉案房屋交付朱某，也存在违约。现华瑞丰公司当庭未能提供涉案工程竣工的证据，也没有提供催促朱某交付剩余房款，继续履行合同的证据，故对朱某要求解除与华瑞丰公司签订的《中宁县商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。对朱某要求华瑞丰公司退还朱某购房款187660元，并双倍退还定金4万元，承担利息损失61259元（207660元×5.90％×5年=61259.70元）的诉讼请求，因朱某、华瑞丰公司双方均存在违约，且定金交付后双方也签订了房屋买卖合同，故对朱某要求华瑞丰公司双倍返还定金、承担利息损失的诉讼请求不予支持，应由华瑞丰公司返还朱某购房款207660元（含已付定金2万元、维修基金1580元）。华瑞丰公司以未与朱某签订房屋订购协议书，未收

朱某、华瑞丰公司签订的《房屋订购协议》《中宁县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。协议签订后，朱某按照协议的约定向华瑞丰公司交付了定金，华瑞丰公司与朱某签订了商品房买卖合同。合同签订后，朱某按照合同的约定向华瑞丰公司交付了前期房款，对下剩房款没有按照合同的约定向朱某支付，存在违约。华瑞丰公司至今没有将涉案房屋交付朱某，也存在违约。现华瑞丰公司当庭未能提供涉案工程竣工的证据，也没有提供催促朱某交付剩余房款，继续履行合同的证据，故对朱某要求解除与华瑞丰公司签订的《中宁县商品房买卖合同》的诉讼请求依法予以支持。对朱某要求华瑞丰公司退还朱某购房款187660元，并双倍

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁05民终2号 上诉人（原审被告）：宁夏华瑞丰地产有限公司。 法定代表人：郭某。 委托诉讼代理人：李某，大学文化，住宁夏回族自治区银川市。代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审原告）：朱某，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。 上诉人宁夏华瑞丰地产有限公司（以下简称华瑞丰公司）因与被上诉人朱某商品房买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自……