财产损害赔偿纠纷 （2019）苏05民终7582号

黄挺、曹红霞、徐惠琴与深华物业常熟分公司间系物业服务合同关系，郭涵语与徐惠琴间系房屋租赁合同关系。本次事故中黄挺、曹红霞没有责任，本案的爆炸事故是由郭涵语使用液化气钢瓶不当所引发和导致的，故对于事故的发生，郭涵语应当承担主要责任。徐惠琴作为出租房的房东，对于租房户正确合理安全使用出租房及出租房内的设施负有警示、告知义务，徐惠琴未能提供证据证明自己履行了警示、告知义务，同时徐惠琴出租涉案房屋也改变了房屋的使用用途，徐惠琴对于本次事故造成的损失应当承担相应的过错责任。深华物业常熟分公司作为物业管理部门，对于房屋内住户，特别是改变了房屋使用用途的住户，应当进行安全管理，同时对于液化气钢瓶进入小区也未尽到完全管理责任，深华物业常熟分公司对于本次事故造成的损失应当承担一定的过错责任。据此，一审法院根据双方当事人过错程度等情况综合考虑确定，由郭涵语对本次事故承担70%的民事责任，徐惠琴承担20%的民事责任，深华物业常熟分公司承担10%的民事责任。经审查，黄挺、曹红霞因事故导致的财物损失为104645元，公估费用为6000元。至于黄挺、曹红霞在庭审中主张郭涵语、徐惠琴、深华物业公司、深华物业常熟分公

黄挺、曹红霞、徐惠琴与深华物业常熟分公司间系物业服务合同关系，郭涵语与徐惠琴间系房屋租赁合同关系。本次事故中黄挺、曹红霞没有责任，本案的爆炸事故是由郭涵语使用液化气钢瓶不当所引发和导致的，故对于事故的发生，郭涵语应当承担主要责任。徐惠琴作为出租房的房东，对于租房户正确合理安全使用出租房及出租房内的设施负有警示、告知义务，徐惠琴未能提供证据证明自己履行了警示、告知义务，同时徐惠琴出租涉案房屋也改变了房屋的使用用途，徐惠琴对于本次事故造成的损失应当承担相应的过错责任。深华物业常熟分公司作为物业管理部门，对于房屋内住户，特别是改变了房屋使用用途的住户，应当进行安全管理，同时对于液化气钢瓶进入小区也未

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7582号上诉人（原审原告）：黄挺，男，1975年7月23日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：张宇，江苏华元民信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：曹红霞，女，1976年2月21日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：张宇，江苏华元民信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐惠琴，女，1972年8月9日出生，汉族，住江……