合同纠纷 （2021）甘03民终196号

毛某2、李某与毛某1达成和解协议，实质是以昕源合作社的养牛场地担保毛某2、李某履行毛某1的债务，属非典型担保中的让与担保，故各方形成抵押合同法律关系。毛某2、李某与毛某1签订和解协议时，未履行《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”规定的法定程序，和解协议应认定为无效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”规定，即使和解协议有效，毛某1与毛某2、李某在和解协议中约定以昕源合作社的养牛场地作价20万元抵顶债务的内容违反了法律的强制性规定，应属无效。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回毛某1的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定相同，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，昕源合作社是具

毛某2、李某与毛某1达成和解协议，实质是以昕源合作社的养牛场地担保毛某2、李某履行毛某1的债务，属非典型担保中的让与担保，故各方形成抵押合同法律关系。毛某2、李某与毛某1签订和解协议时，未履行《中华人民共和国土地管理法》第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”规定的法定程序，和解协议应认定为无效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”规定，即使和解协议有效，毛某1与毛某2、李

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘03民终196号上诉人（原审原告）：毛某1，男，汉族，住永昌县。委托诉讼代理人：孙某，江苏公正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永昌县昕源养殖专业合作社，住所地永昌县。法定代表人：毛某2，理事长。被上诉人（原审被告）：毛某2，男，汉族,住永昌县。被上诉人（原审被告）：李某，女，汉族，住永昌县。上诉人毛某1因与被上诉人永昌县昕源养殖专业合作……