合同纠纷 （2017）苏11民终836号

本案争议焦点为涉案商铺的租金标准是否需受到其他业主共同决定的限制，崇浒关、王义洁的主张是否合法合理。本案中，崇浒关、王义洁与亿都公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定确定各自权利义务。根据双方合同约定，亿都公司应于2016年4月30日前支付第六合同年度租金100043元，现亿都公司逾期付款，已构成违约，故对崇浒关、王义洁要求亿都公司给付拖欠租金100043元并依约支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。对崇浒关、王义洁主张的超出约定标准的违约金，依据不足，一审法院不予支持。当事人应依约履行合同义务，非有法定或约定理由，不得单方变更或解除。本案中，虽涉案商铺坐落于商业广场中，但与其他商铺之间仍具有一定的独立性，崇浒关、王义洁依约向亿都公司主张租金并不影响其他商铺业主权益。即使亿都公司与其他商铺业主就变更租金给付方式及期限达成一致意见，在崇浒关、王义洁与亿都公司未有约定的情形下，亦不构成要求崇浒关、王义洁强制变更的理由，故对亿都公司要求依据其与其他业主约定期限给付崇浒关、王义洁租金的辩称意见，一审法院不予采信。

本案争议焦点为涉案商铺的租金标准是否需受到其他业主共同决定的限制，崇浒关、王义洁的主张是否合法合理。本案中，崇浒关、王义洁与亿都公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定确定各自权利义务。根据双方合同约定，亿都公司应于2016年4月30日前支付第六合同年度租金100043元，现亿都公司逾期付款，已构成违约，故对崇浒关、王义洁要求亿都公司给付拖欠租金100043元并依约支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。对崇浒关、王义洁主张的超出约定标准的违约金，依据不足，一审法院不予支持。当事人应依约履行合同义务，非有法定或约定理

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终836号上诉人（原审被告）：镇江亿都家居建材城有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路371号。法定代表人：蔡刘祈，该公司董事长。委托诉讼代理人：李卫，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崇浒关，男，1950年11月5日出生，，汉族，住南京市。被上诉人（原审原告）：王义洁，女，1957年4月19日出生，，汉族，住南京市。上诉人镇江亿……