合同纠纷 （2015）昭中民三终字第194号

二原告向被告周家福借款，约定原告不按时支付借款本息，被告周家福有权提前收回借款本息，原告超过支付利息期限或者还款期限30日仍不还款时，被告周家福有权代原告还清银行贷款后取回用于抵押的房产证，并有权自行定价出售该房屋。二原告借款后未按约定时间给付被告周家福借款利息，被告周家福按约定代原告偿还农村信用社贷款本息，并将原告的房屋出售给被告陆明菊，已经办理了产权过户手续。被告周家福按合同约定，在原告委托权限范围内代原告出售房屋，符合《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任”。《合同法》第九条：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同”之规定，被告周家福代原告出售房屋产生的民事责任应由原告承担。被告陆明菊买房后办理了产权过户手续，根据《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”。第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”之规定，被告陆明菊办理了

二原告向被告周家福借款，约定原告不按时支付借款本息，被告周家福有权提前收回借款本息，原告超过支付利息期限或者还款期限30日仍不还款时，被告周家福有权代原告还清银行贷款后取回用于抵押的房产证，并有权自行定价出售该房屋。二原告借款后未按约定时间给付被告周家福借款利息，被告周家福按约定代原告偿还农村信用社贷款本息，并将原告的房屋出售给被告陆明菊，已经办理了产权过户手续。被告周家福按合同约定，在原告委托权限范围内代原告出售房屋，符合《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任”。《合同法》第

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昭中民三终字第194号上诉人（原审原告）袁震，男。上诉人（原审原告）宋静，女。袁震、宋静共同委托代理人罗发华、袁兢，云南滇东北律师事务所（特别授权）。被上诉人（原审被告）陆明菊，女。委托代理人童映波，云南红云律师事务所律师（特别授权）。被告周家福，男。委托代理人高程，云南南广律师事务所律师（特别授权）。上诉人袁震、宋静因与被上诉人陆明菊、周家福……