物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1386号

莘旺物业公司与谢宏祥房屋所在小区的开发商签订的《前期物业服务合同》，符合现行法律、行政法规的规定，依法成立并生效，对包括谢宏祥在内的小区全体业主均具有法律约束力。莘旺物业公司实际提供了物业管理服务，谢宏祥作为业主理应按照约定的标准及时履行付费义务。谢宏祥拖欠物业服务费的行为显属不当，应承担相应的法律责任。现莘旺物业公司主张谢宏祥支付上述费用，具有事实和法律依据，应予支持。至于具体收费标准，鉴于前期物业服务合同已对收费项目、标准等作出明确约定，谢宏祥亦实际按该标准支付了部分费用，故对于莘旺物业公司主张的每月每平方米3.98元标准予以确认。结合谢宏祥房屋的建筑面积，确认谢宏祥应付物业服务费30，381元。关于谢宏祥提出的房屋漏水的问题，因其提供的证据无法证明莘旺物业公司未提供相应的服务或提供的服务有违合同约定，也无证据证明相关责任可归责于莘旺物业公司，且与本案也并非属于同一法律关系，故谢宏祥以此拒付物业服务费，缺乏依据，不予采纳。谢宏祥关于小区紧急呼叫器和门禁系统无人应答、绿化保洁服务不到位、镇企路无人看守、小区车辆乱停放、消防大门长期打开以及莘旺物业公司无专职管家手机号码、无24小时单岗

莘旺物业公司与谢宏祥房屋所在小区的开发商签订的《前期物业服务合同》，符合现行法律、行政法规的规定，依法成立并生效，对包括谢宏祥在内的小区全体业主均具有法律约束力。莘旺物业公司实际提供了物业管理服务，谢宏祥作为业主理应按照约定的标准及时履行付费义务。谢宏祥拖欠物业服务费的行为显属不当，应承担相应的法律责任。现莘旺物业公司主张谢宏祥支付上述费用，具有事实和法律依据，应予支持。至于具体收费标准，鉴于前期物业服务合同已对收费项目、标准等作出明确约定，谢宏祥亦实际按该标准支付了部分费用，故对于莘旺物业公司主张的每月每平方米3.98元标准予以确认。结合谢宏祥房屋的建筑面积，确认谢宏祥应付物业服务费30，3

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1386号上诉人（原审被告）谢宏祥。被上诉人（原审原告）上海莘旺物业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。上诉人谢宏祥因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民一（民）初字第801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月26日受理后依法组成合议庭，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。上……