房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9034号

刘欣的行为显然构成违约，且使得周昊出售房屋的合同目的至今无法实现，周昊有权依据合同约定主张解除系争合同。诉讼之前，周昊已经通过发出律师公函的方式解除了系争合同，而该份通知书已经到达刘欣处，故原审法院确认系争房地产买卖居间协议于2016年4月7日予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，周昊可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。另由于刘欣存在违约行为，且导致合同解除，周昊有权依据合同约定主张要求刘欣承担相应的违约责任。由于刘欣未能按照合同约定支付相应的房款，其行为已经构成违约，周昊有权依据合同约定主张要求刘欣支付解约违约金，而合同中约定了解约违约金的计算方式为总房价款的20%。而刘欣认为周昊主张的违约金过高，要求法院予以调整。对此原审法院认为刘欣确实存在违约行为，且确实基于该违约行为导致合同解除，但结合刘欣的违约行为及其过错程度，以及由于其违约给周昊所造成的实际损失，兼顾到刘欣在实际合同履行中的情况，而且也考虑到违约金主要是补偿性的性质，双方当事人在约定违约金的时候也是注重违约金的补偿功能。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原审法

刘欣的行为显然构成违约，且使得周昊出售房屋的合同目的至今无法实现，周昊有权依据合同约定主张解除系争合同。诉讼之前，周昊已经通过发出律师公函的方式解除了系争合同，而该份通知书已经到达刘欣处，故原审法院确认系争房地产买卖居间协议于2016年4月7日予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，周昊可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。另由于刘欣存在违约行为，且导致合同解除，周昊有权依据合同约定主张要求刘欣承担相应的违约责任。由于刘欣未能按照合同约定支付相应的房款，其行为已经构成违约，周昊有权依据合同约定主张要求刘欣支付解约违约金，而合同中约定了解

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9034号上诉人（原审原告、反诉被告）刘欣，女，汉族，1988年7月13日出生，住上海市奉贤区。委托代理人唐杭军，上海昌鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）周昊，女，汉族，1981年9月26日出生，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。委托代理人王智煜，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人汤婷，上海邦信阳中建中汇律师……