商品房预约合同纠纷 （2015）威民一终字第511号

中国银行山东省分行规定贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合该行规定的中高端客户可延至70周岁，而原告签订合同时的实际年龄为62周岁，符合贷款条件，故原告以其年龄较大不能按揭贷款为由，要求解除与被告所签订的商品房认购书并返还购房款的诉讼请求，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回原告单水珍要求解除与被告乳山市华凯投资有限公司所签订的商品房认购书并返还购房款112000元的诉讼请求。案件受理费2540元，由原告单水珍负担。宣判后，上诉人单水珍不服原审法院判决，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人签订的商品房认购书仅是上诉人与被上诉人之间进行磋商的一个环节，并非正式的商品房买卖合同，双方对后期磋商没有达成合意，被上诉人亦未及时通知上诉人签订商品房买卖合同，上诉人享有对该商品房认购书解除权，因此被上诉人应当将定金及其他款项返还给上诉人。综上，请求撤销原判，依法改判。被上诉人乳山华凯投资有限公司未发表答辩意见。案经二审审理查明，双方当事人于2013年9月29日签订商品房定购协议书一份，约定上诉人自愿订购被

中国银行山东省分行规定贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合该行规定的中高端客户可延至70周岁，而原告签订合同时的实际年龄为62周岁，符合贷款条件，故原告以其年龄较大不能按揭贷款为由，要求解除与被告所签订的商品房认购书并返还购房款的诉讼请求，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：驳回原告单水珍要求解除与被告乳山市华凯投资有限公司所签订的商品房认购书并返还购房款112000元的诉讼请求。案件受理费2540元，由原告单水珍负担。宣判后，上诉人单水珍不服原审法院判决，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人签订的商品房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第511号上诉人（原审原告）单水珍。委托代理人段红星，浙江根旺律师事务所律师。委托代理人王李强，浙江根旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）乳山华凯投资有限公司，住所地山东省乳山市徐家镇驻地。法定代表人孔凡金，董事长。委托代理人王炳业，山东泰成律师事务所律师。上诉人单水珍因商品房预约合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2014）乳滨民初……