物业服务合同纠纷 （2021）京01民终3303号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。亿城物业公司与张亚平虽未签订书面物业服务合同，但亿城物业公司是受万城置地公司的委托，为万城华府龙园小区提供物业服务，张亚平作为该小区业主，享受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，亿城物业公司与万城置地公司签订的《物业服务合同》，对业主均具有约束力。张亚平作为万城华府龙园小区业主，负有向亿城物业公司支付物业费之义务。关于张亚平所述物业服务不到位的情况，张亚平认可亿城物业公司履行了相关工作，且其未提供充足证据证明亿城物业公司存在怠于履行物业管理工作的情形，现亿城物业公司要求张亚平给付欠缴的物业管理费之诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。需要指出的是，建设和维护和谐、稳定、有序的小区环境，需要全体业主和物业公司共同努力。如果居住小区存在违建，物业公司应当及时制止并向相关部门反映，业主如果认为违建侵害其合法权益的，亦可通过诉讼等方式予以维护。同时希望双方能够换位思考，相互理解，共同构建和谐的物业服务关系。亿城物业公司主张的滞纳金，因张亚平对物业服务有异议所致，并非恶意欠缴，故该院不予支持。综上

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。同时，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。亿城物业公司与张亚平虽未签订书面物业服务合同，但亿城物业公司是受万城置地公司的委托，为万城华府龙园小区提供物业服务，张亚平作为该小区业主，享受了物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，亿城物业公司与万城置地公司签订的《物业服务合同》，对业主均具有约束力。张亚平作为万城华府龙园小区业主，负有向亿城物业公司支付物业费之义务。关于张亚平所述物业服务不到位的情况，张亚平认可亿城物业公司履行了相关工作，且其未提供充足证据证明亿城物业公司存在怠于履行物业管理工作的情形，现亿城物业公司要求张亚平给付欠缴的物业管理费之诉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3303号上诉人（原审被告）：张亚平，女，1966年10月13日出生，回族，中国建银投资管理公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡葵（张亚平之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京亿城物业管理有限公司，住所地北京市海淀区万柳星标家园5号楼2层201室。法定代表人：吕峰，总经理。委托诉讼代理人：刘岚，女，北京亿城物业管理有……