物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终1031号

本案系物业服务合同纠纷。陈鸣军委托雅居乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。雅居乐公司与陈鸣军签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。雅居乐公司对陈鸣军的物业依约履行管理服务，陈鸣军亦应依约定期限向雅居乐公司支付相应费用。雅居乐公司主张陈鸣军拖欠其物业管理费及水费事实，陈鸣军不持异议，对此，原审法院予以确认。本案争议焦点是，雅居乐公司主张雅居乐新城9期岭峰组团物业服务费从2014年7月1日起按2.2元/平方米标准计算，是否有充分的依据支持。雅居乐公司陈述从2013年11月开始雅居乐公司即按有关规定的程序开始办理调价报批的相关手续，并提供了系列材料证明；中山市发展和改革局（物价局、粮食局）对雅居乐公司的调价报批材料经审查后，于2014年6月25日核发了《广东省经营服务性收费许可证》，依据《广东省经营服务性收费许可证》的收费标准，雅居乐新城9期岭峰物业服务费标准，高层住宅每月2.2元/平方米计算，有效期至2017年6月。故雅居乐公司主张雅居乐新城9期岭峰物业服务费从2014年7月1日

本案系物业服务合同纠纷。陈鸣军委托雅居乐公司对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。雅居乐公司与陈鸣军签订的《前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。雅居乐公司对陈鸣军的物业依约履行管理服务，陈鸣军亦应依约定期限向雅居乐公司支付相应费用。雅居乐公司主张陈鸣军拖欠其物业管理费及水费事实，陈鸣军不持异议，对此，原审法院予以确认。本案争议焦点是，雅居乐公司主张雅居乐新城9期岭峰组团物业服务费从2014年7月1日起按2.2元/平方米标准计算，是否有充分的依据支持。雅居乐公司陈述从2013年11月开始雅居乐公司即

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1031号上诉人（原审被告）：陈鸣军，男，汉族，1976年10月21日出生，住福建省安溪县。被上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司。住所地：广东省中山市法定代表人：冯欣，该公司董事副总裁。委托代理人：郑达云，男，1981年6月18日出生，汉族，户籍所在地广东省阳春市，现住广东省中山市。上诉人陈鸣军因与被上诉人雅居乐物业管理服……