房地产开发经营合同纠纷 （2011）南民二初字第00001号

本案原被告双方签订的协议为有效合同，双方理应全面实际履行，但被告单方擅自终止合同，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案中，双方合同约定的开发项目已实际开发完成，合同继续履行已不可能，故电厂应赔偿因其违约给华云公司造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。关于被告称原告是被申峰借其资质经营，原告的损失仅是管理费，因该理由已被本院生效的（2009）南民再字第57号民事判决所否认，被告又没有举证证明，故该理由不能成立。被告称本案开发的项目为福利性质，因双方协议明确约定为商品房定向开发，故该理由不能成立。关于本案商业房价格评估基准日的确定问题，因双方在协议中明确约定车库和门面房价格另议，后因双方发生纠纷，此始终未能达成一致意见，

本案原被告双方签订的协议为有效合同，双方理应全面实际履行，但被告单方擅自终止合同，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案中，双方合同约定的开发项目已实际开发完成，合同继续履行已不可能，故电厂应赔偿因其违约给华云公司造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）南民二初字第00001号原告南阳市华云房地产开有限公司（以下简称华云公司）。法定代表人段振华，该公司董事长。住所地：南阳市宛城区白河镇大梁庄***号。委托代理人苗功玉，该公司副经理。委托代理人龚广晓，河南华都律师事务所律师。被告南阳电厂。法定代表人：武瑞涛。。委托代理人温向东，河南问鼎律师事务所律师。原告华云公司诉被告南阳电厂房地产开发合同纠纷……