建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）西民二初字第00016号

唐源公司与西工大科技园于2007年9月13日签订的《国有土地使用权有偿转让合同书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应遵约履行，按照合同第十八条第七款约定，在甲方（西工大科技园）的统一管理下，乙方（唐源公司）可以使用甲方已建成的广场的地下停车场并通过该车场现有车道连通乙方地下停车场，所需通道由乙方建设，但不得影响甲方广场的正常使用，甲乙双方的停车场可免费互用。本案中，西工大科技园在签订该合同之前，就已将广场的停车场土地出让给了第三方。西工大科技园仅作为广场停车场的投资建设方与唐源公司签订的在西工大科技园的统一管理下，不得影响广场的正常使用，双方可互相免费使用的广场地下停车场的约定。明确了双方是在共同认可西工大科技园有统一管理权，不得影响广场的正常使用的条件下，存在可以免费互用的情形。现该停车场已被第三方土地使用权人开发建设，双方合同约定的西工大科技园已建成的广场地下停车场亦不存在，西工大科技园也对该停车场不具有了管理权。合同的该条约定在客观上已不能成就，且唐源公司在建的海升国际6号综合楼主体工程未封闭，停车场并未建成，也没有达到使用条件。故

唐源公司与西工大科技园于2007年9月13日签订的《国有土地使用权有偿转让合同书》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应遵约履行，按照合同第十八条第七款约定，在甲方（西工大科技园）的统一管理下，乙方（唐源公司）可以使用甲方已建成的广场的地下停车场并通过该车场现有车道连通乙方地下停车场，所需通道由乙方建设，但不得影响甲方广场的正常使用，甲乙双方的停车场可免费互用。本案中，西工大科技园在签订该合同之前，就已将广场的停车场土地出让给了第三方。西工大科技园仅作为广场停车场的投资建设方与唐源公司签订的在西工大科技园的统一管理下，不得影响广场的正常使用，双方可互

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二初字第00016号原告（反诉被告）陕西唐源矿业投资有限公司，住所地西安市高新区沣惠南路34号法定代表人王文学，该公司董事长。委托代理人呼东红，北京市中兆律师事务所律师。委托代理人刘东东，北京市中兆律师事务所律师。被告（反诉原告）西安高新区西工大科技园发展有限公司，住所地西安市高新区沣惠南路34号法定代表人高彬，该公司董事长。委托代理人王浩……