房屋登记管理（房屋登记） （2019）湘09行终118号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条之规定：行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织有权提起诉讼。本案中，涉案房屋登记行政行为的相对人是孙遍红，雷志云不是涉案房屋登记行政行为的相对人，房屋登记行政行为未侵害雷志云的权益，雷志云也不是涉案房屋登记行政行为的利害关系人。雷志云与孙遍红之间是否存在买卖合同关系，可以通过民事途径予以解决，待民事争议解决后，如果雷志云与孙遍红之间存在买卖合同关系，雷志云可以依生效的法律文书办理涉案房屋产权过户手续。雷志云在一审庭审中陈述其在2017年7月已经知道涉案行政行为的存在，至2019年1月提起行政诉讼时已超过一年的起诉期限。雷志云不是本案适格的原告，且起诉时已超过一年的起诉期限，一审驳回雷志云的起诉正确。雷志云的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款（一）项之规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本案不收取案件受理费。 本裁定为终审裁定。 审 判 长　秦有庆 审 判 员　吴　斌 审 判 员　郭柏奎 二〇一九年六月二十日 法官助理　雷森森 书

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条之规定：行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织有权提起诉讼。本案中，涉案房屋登记行政行为的相对人是孙遍红，雷志云不是涉案房屋登记行政行为的相对人，房屋登记行政行为未侵害雷志云的权益，雷志云也不是涉案房屋登记行政行为的利害关系人。雷志云与孙遍红之间是否存在买卖合同关系，可以通过民事途径予以解决，待民事争议解决后，如果雷志云与孙遍红之间存在买卖合同关系，雷志云可以依生效的法律文书办理涉案房屋产权过户手续。雷志云在一审庭审中陈述其在2017年7月已经知道涉案行政行为的存在，至2019年1月提起行政诉讼时已超过一年的起诉期限。雷志云

湖南省益阳市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）湘09行终118号 上诉人（原审原告）雷志云，女，1964年4月26日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托代理人谌建农，男，1958年6月2日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）益阳市不动产登记中心。住所地：益阳市龙州南路**。 法定代表人胡能灿，该登记中心主任。 委托代理人杨辉，该登记中心工作人……