确认合同无效纠纷 （2019）甘03民终142号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知出租人或者存在其他侵害出租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。根据上述规定，海明月公司请求确认久策公司与杨皓智之间商品房买卖合同无效的诉讼请求与法相悖，不予支持。遂依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，判决：驳回海明月公司的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审认定的事实未提出异议，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，久策公司是涉案房屋的所有权人，其与杨皓智订立的商品房买卖合同不违反我国法律行政法规的禁止性规定，合法有效。海明月公司据以起诉所引用的《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百一十八条已被最高人民法院于2008年12月18日发布的法释〔2008〕15号废止。海明月公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知出租人或者存在其他侵害出租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。根据上述规定，海明月公司请求确认久策公司与杨皓智之间商品房买卖合同无效的诉讼请求与法相悖，不予支持。遂依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，判决：驳回海明月公司的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审认定的事实未提出异议，本院对一审查明的事实
正文（节选）
甘肃省金昌市中级人民法院民事判决书（2019）甘03民终142号上诉人（原审原告）：甘肃海明月文化旅游开发有限公司，住所地金昌市金川区世纪金都四号商业街17-24号、37号、38号。法定代表人：孙海滨，经理。委托诉讼代理人：李宏伟，甘肃众纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金昌久策房地产开发有限公司，住所地金昌市金川区世纪金都1号商业街（上海路西、新华大道北）。法定代表人：何伟，董事长。委托诉……