房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9272号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。贺娜娜在与王景鹏签订《房屋买卖合同》时，未将其在签合同前一日已经将涉案房屋出租十年的事实告知王景鹏，且贺娜娜已经将涉案房屋交付承租人并收取十年租金，贺娜娜的行为属于隐瞒合同重大情势，导致王景鹏购买房屋进行居住的合同目的无法实现。同时，《房屋买卖合同》约定，双方应在合同签订之日起90个工作日内共同到房管局立契并办理房产证过户及相关手续，但结合王景鹏与贺娜娜配偶的电话录音、短信记录等内容，贺娜娜一方在该90个工作日届满前已明确表示不再卖房、要求王景鹏支付全款、让王景鹏十年租赁到期租户搬走后入住等内容；且在此后的复庭庭审中，贺娜娜要求王景鹏以现在的市场价格支付全款，并不保证可以解除租赁合同。另外，中介方郑州鑫实源房产营销策划有限公司也出具《证明》称，因卖方原因导致合同无法正常进行，卖方拒绝协商，执意单方中止合同。故王景鹏要求解除合同，有事实和法律依据，法院予以支持。房屋的所有权包括占有、使用、收益、处分的权利，贺娜娜关于租赁合同独立于买卖合同、二者并不冲突，王景鹏无权主张房屋租赁现状，并要求王景鹏继续履行合同的

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。贺娜娜在与王景鹏签订《房屋买卖合同》时，未将其在签合同前一日已经将涉案房屋出租十年的事实告知王景鹏，且贺娜娜已经将涉案房屋交付承租人并收取十年租金，贺娜娜的行为属于隐瞒合同重大情势，导致王景鹏购买房屋进行居住的合同目的无法实现。同时，《房屋买卖合同》约定，双方应在合同签订之日起90个工作日内共同到房管局立契并办理房产证过户及相关手续，但结合王景鹏与贺娜娜配偶的电话录音、短信记录等内容，贺娜娜一方在该90个工作日届满前已明确表示不再卖房、要求王景鹏支付全款、让王景鹏十年租赁到期租户搬走后入住等内容；且在此后的复庭庭

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9272号上诉人(原审被告)：贺娜娜，女，1987年11月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：翁现辉，男，1986年9月8日出生，系贺娜娜丈夫。被上诉人（原审原告）：王景鹏，男，1989年12月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：丁薇，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓丽，河南荟智源策律师事务所律师。上诉人贺娜娜因与被上诉人……