房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终413号

本案为房屋租赁合同纠纷。据前查明，涉案铺位未履行合法报建手续和取得建设工程规划许可证，且在法庭辩论终结前，梁群容未能提供涉案铺位已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，梁群容、冯振辉于2014年8月26日签订的《厂房（铺位）租赁合同》应属无效。关于梁群容诉请冯振辉搬离及交还涉案铺位。如前认定，梁群容、冯振辉之间关于5号铺的房屋租赁合同关系无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，冯振辉继续占用涉案铺位已无合法依据，梁群容诉请冯振辉交还，原审法院予以支持。关于梁群容诉请冯振辉支付占有使用费。虽然梁群容、冯振辉间的租赁关系无效，但冯振辉已实际占有使用涉案铺位，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，冯振辉应参照双方约定的租

本案为房屋租赁合同纠纷。据前查明，涉案铺位未履行合法报建手续和取得建设工程规划许可证，且在法庭辩论终结前，梁群容未能提供涉案铺位已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，梁群容、冯振辉于2014年8月26日签订的《厂房（铺位）租赁合同》应属无效。关于梁群容诉请冯振辉搬离及交还涉案铺位。如前

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终413号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯振辉，男，汉族，住广东省阳山县。委托代理人：宁会桥，广东至高律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁群容，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：彭岩，广东京兆律师事务所律师。上诉人冯振辉因与被上诉人梁群容房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民一初……