房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7353号

当事人双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，租赁期满，赵立祥应交还租赁房屋和滨江公司提供的附属设备和设施；需继续承租的，应于租赁期届满前三个月，向滨江公司提出续租书面要求，在公开招租的前提下，双方应重新签订租赁合同。该份合同的租赁期于2020年12月31日届满，在该期限届满前或届满后，赵立祥并未向滨江公司提出续租请求。赵立祥虽主张滨江公司曾多次与其就续租事宜进行磋商，但无证据表明双方之间已达成续租合意。且滨江公司在《房屋租赁合同》到期前已通过上海杨树浦房产经营管理有限公司向赵立祥发出不再续租的告知函。因而滨江公司以自己的行为明确表明无意与赵立祥继续原租赁合同，故双方在租赁合同到期后，并未形成不定期的租赁关系。赵立祥在租赁合同期满后持续占有房屋的行为已无合法依据，理应向滨江公司支付实际迁出日之前的房屋使用费。一审法院综合案情并结合当事人诉辩意见，认定赵立祥应腾空、搬离系争房屋，并向滨江公司返还房屋，支付房屋使用费及违约金，并无不妥，本院予以确认。对于赵立祥愿意继续承租系争房屋，在同等条件下其享有优先承租权的主张，因其并未提供相应证据证明其优先承租

当事人双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，租赁期满，赵立祥应交还租赁房屋和滨江公司提供的附属设备和设施；需继续承租的，应于租赁期届满前三个月，向滨江公司提出续租书面要求，在公开招租的前提下，双方应重新签订租赁合同。该份合同的租赁期于2020年12月31日届满，在该期限届满前或届满后，赵立祥并未向滨江公司提出续租请求。赵立祥虽主张滨江公司曾多次与其就续租事宜进行磋商，但无证据表明双方之间已达成续租合意。且滨江公司在《房屋租赁合同》到期前已通过上海杨树浦房产经营管理有限公司向赵立祥发出不再续租的告知函。因而滨江公司以自己的行为明确表明无意与赵立祥继续原租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7353号上诉人(原审被告)：赵立祥，男，1957年5月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：余庭，上海观庭观盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：余志宇，上海观庭观盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海杨浦滨江投资开发有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：左卫东，董事长。委托诉讼代理人：金涛，上海段和段律师事务所律师……