确认合同无效纠纷 （2014）穗中法民五终字第3869号

根据工业总公司、广寿公司与瑞宝经济公司签订的《合作开发“瑞诚”商住楼项目协议书》、《“瑞诚”商住小区补充协议》；工业总公司、广寿公司、瑞宝经济公司与钜海公司签订的《关于﹤合作开发“瑞诚”商住楼项目协议书﹥的补充协议》；工业总公司、加怡公司与瑞宝经济公司签订的《补充协议》；加怡公司与瑞宝经济社签订的《物业分配及管理协议》、《补充协议书》，及瑞宝经济公司在（2011）穗海法民三初字第2875号案中确认的其是受瑞宝经济社委托出面签订协议、在该系列合同或协议中并不享有和承担实体上的权利和义务的内容，加怡公司与瑞宝经济社之间就包含涉案房屋在内的工程项目形成合作开发房地产合同关系。虽然涉案房屋在出售给龙金成之前登记在加怡公司名下，但加怡公司系基于合作开发建设的事实行为而原始取得涉案房屋的产权，且瑞宝经济社与加怡公司签订的协议中没有约定具体房号，故在双方对房屋分配完毕前，瑞宝经济社对涉案房屋也应享有权利。至于加怡公司和龙金成之间的买卖行为。首先，双方签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》订明涉案房屋147.2886平方米，成交总价为1767463元。由此可知，双方约定的涉案房屋每平方米的价格仅

根据工业总公司、广寿公司与瑞宝经济公司签订的《合作开发“瑞诚”商住楼项目协议书》、《“瑞诚”商住小区补充协议》；工业总公司、广寿公司、瑞宝经济公司与钜海公司签订的《关于﹤合作开发“瑞诚”商住楼项目协议书﹥的补充协议》；工业总公司、加怡公司与瑞宝经济公司签订的《补充协议》；加怡公司与瑞宝经济社签订的《物业分配及管理协议》、《补充协议书》，及瑞宝经济公司在（2011）穗海法民三初字第2875号案中确认的其是受瑞宝经济社委托出面签订协议、在该系列合同或协议中并不享有和承担实体上的权利和义务的内容，加怡公司与瑞宝经济社之间就包含涉案房屋在内的工程项目形成合作开发房地产合同关系。虽然涉案房屋在出售给龙金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3869号上诉人（原审被告）：广州加怡房地产开发有限公司。法定代表人：陈学熙，总经理。上诉人（原审被告）：龙金成。以上两上诉人的共同委托代理人：黄东伟、温观生，均为广东中元（中山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区瑞宝街瑞宝经济联合社。负责人：李致祥，社长。被上诉人（原审原告）：广州市新滘瑞宝经济发展公司。法定代……