申请执行人执行异议之诉 （2017）渝05民终6220号

肖旺、张仪仪在该查封前已就涉案房屋与肖义华签订了《房屋买卖合同》，支付完全部价款（部分价款系抵扣），并实际占有涉案房屋，虽未办理过户登记手续，但肖旺、张仪仪对此并无过错。因此，肖旺、张仪仪的异议理由成立。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（二）项的规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，作出(2016)渝0108执异字第37号执行裁定书，裁定中止对南岸区海棠溪街道学府大道X号美梦城真X栋23-4号房屋的执行。一审庭审中，王青松举示了现场查访笔录，该笔录记载了2015年12月17日中午12时，人民法院组织现场查访，查访过程中，肖旺、张仪仪无法打开涉案房屋的房门。王青松据此认为肖旺、张仪仪当时并未实际占有涉案房屋。2016年11月1日，重庆天景物业服务有限公司美梦服务处出具了《入住证明》，载明：肖旺、张仪仪于2015年10月入住涉案房屋。一审法院认为，关于合同效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，张仪仪和肖义华签订的《二手房买

肖旺、张仪仪在该查封前已就涉案房屋与肖义华签订了《房屋买卖合同》，支付完全部价款（部分价款系抵扣），并实际占有涉案房屋，虽未办理过户登记手续，但肖旺、张仪仪对此并无过错。因此，肖旺、张仪仪的异议理由成立。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（二）项的规定和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，作出(2016)渝0108执异字第37号执行裁定书，裁定中止对南岸区海棠溪街道学府大道X号美梦城真X栋23-4号房屋的执行。一审庭审中，王青松举示了现场查访笔录，该笔录记载了2015年12月17日中午

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终6220上诉人（原审原告）：王青松，男，1965年4月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：彭兰，女，1967年9月10日出生，汉族，系王青松妻子。委托诉讼代理人：杨晓娟，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖旺，男，1981年2月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵芡，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审……