商品房销售合同纠纷 （2016）皖08民终1085号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，因双方在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的2％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办。故本案中办理房屋权属证书（即办理房产证和土地证）是鑫昕房地产公司的义务。鑫昕房地产公司抗辩中提到姜发东的房屋权属证书应由公积金中心办理的理由不能成立。另合同约定的交付房屋时间为2014年2月28日，依据约定鑫昕房地产公司应于此后的60内即2014年4月28日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鑫昕房地产公司在2015年4月20日才申请备案，且此时该房产的土地仍在抵押状态，鑫昕房地产公司仍因此抵押而获取相应利益，鑫昕房地产公司的此行为，构成违约，使得姜发东未能在约定的期限内取得权属证书，鑫昕房地产公司应承

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，因双方在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的2％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办。故本案中办理房屋权属证书（即办理房产证和土地证）是鑫昕房地产公司的义务。鑫昕房地产公司抗辩中提到姜发东的房屋权属证书应由公积金中心

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1085号上诉人（原审被告）：怀宁县鑫昕房地产开发有限公司，住所地安徽省怀宁县石碑镇建设路66号。法定代表人：陈结新，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜发东，男，1987年11月2日出生，汉族，住安徽省桐城市兴店镇陡岗村姜老**号。委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。上……