物业服务合同纠纷 （2019）京03民终14571号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。康景物业公司与李慧签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行合同义务。康景物业公司作为物业服务企业对李慧所居住的小区提供物业服务，李慧理应交纳相应的物业服务费用。现康景物业公司要求李慧给付物业费理由正当、证据充分，其主张金额未超过应当支付金额，故一审法院予以支持；对于康景物业公司要求李慧给付违约金的诉讼请求，因李慧并非恶意拖欠相关费用，故一审法院不予支持。对于李慧辩称物业服务不到位等的答辩意见，因其未提交证据予以证明，故一审法院不予采纳。同时，应当指出，物业公司的服务是一个持续性的动态的过程，整个小区环境的好坏一方面有赖于物业公司尽心尽力的物业服务，更需要全体业主共同的维护。物业服务企业与小区业主之间存在相互依存的关系，物业公司作为提供物业服务的主体，应当加强与业主的沟通，对于业主反映的问题及时有效的进行反馈，努力提升自身的物业服务水平，通过自身努力为业主创造良好的居住生活环境，取得业主的认可；同时业主也应对物业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。康景物业公司与李慧签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行合同义务。康景物业公司作为物业服务企业对李慧所居住的小区提供物业服务，李慧理应交纳相应的物业服务费用。现康景物业公司要求李慧给付物业费理由正当、证据充分，其主张金额未超过应当支付金额，故一审法院予以支持；对于康景物业公司要求李慧给付违约金的诉讼请求，因李慧并非恶意拖欠相关费用，故一审法院不予支持。对于李慧辩称物业服务不到位等的答辩意见，因其未提交证据予以证明，故

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14571号上诉人（原审被告）：李慧，女，1974年10月5日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。负责人：陈日群，总经理。委托诉讼代理人：朱震宇，男，广东康景物业服务有限公司北京分公司员工。委托诉讼代理人：张丹丹，女，广东康景物业服……