确认合同无效纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00589号

上诉人代刚与被上诉人廖大华签订的售房协议中约定“自愿协商现将原邓家集供销社西边的三间生资营业室（每间长8米×宽3.5米）的产权相应的南北（14米×10.5米）西东的土地使用权及相对与此房屋对面（长21米×宽28米）的空地土地使用权转让”。从协议内容反映，转让标的物涉及房屋三间及土地二块，且从协议中的表述，三间房屋应座落于南北（14米×10.5米西东）地块之上。但原审判决“代刚与廖大华之间签订的《售房协议》合同中房屋买卖部分为有效合同；转让国有划拨土地（14米×10.5米）、集体土地部分（21米×28米）为无效合同”。那么，土地及地上房屋属不可分物，本案诉争的三间房屋是座落于南北（14米×10.5米）西东的土地上，还是另有附属土地，单独处理房屋转让效力而不涉及附属土地是否正确从原审判决不能明确。故此，原审判决认定事实清，可能影响实体处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销南漳县人民法院作出的（2014）鄂南漳九民初字第00382号民事判决；二、本案发回南漳县人民法院重新审理。审判长　苏　轶审判员　彭云飞审判员　刘雯莉二〇一五年十二月十日书

上诉人代刚与被上诉人廖大华签订的售房协议中约定“自愿协商现将原邓家集供销社西边的三间生资营业室（每间长8米×宽3.5米）的产权相应的南北（14米×10.5米）西东的土地使用权及相对与此房屋对面（长21米×宽28米）的空地土地使用权转让”。从协议内容反映，转让标的物涉及房屋三间及土地二块，且从协议中的表述，三间房屋应座落于南北（14米×10.5米西东）地块之上。但原审判决“代刚与廖大华之间签订的《售房协议》合同中房屋买卖部分为有效合同；转让国有划拨土地（14米×10.5米）、集体土地部分（21米×28米）为无效合同”。那么，土地及地上房屋属不可分物，本案诉争的三间房屋是座落于南北（14米×10.

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00589号上诉人（原审原告）代刚、男，汉族。委托代理人李秀琴，湖北君谐律师事务所律师。被告（原审被告）廖大华，男，汉族。委托代理人湛华猛，南漳九集法律服务所法律工作者。上诉人代刚因与被上诉人廖大华确认合同无效纠纷一案，不服湖北省南漳县人民法院作出的（2014）鄂南漳九民初字第00382号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……