财产损害赔偿纠纷 （2020）苏07民终3570号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，健群地产公司开发建设了学府花苑小区，健群地产公司在设计、建设过程中，未能全面、妥善考虑到当地地处东部沿海，夏秋季节极可能有台风、强降雨影响等因素，在涉案房屋的阁楼阳台建设过程中，将涉案房屋的阁楼北阳台建设成较为封闭空间，且阳台与阁楼内部的连同处低于阳台其他三面的最高部分，且在阳台排水管道的设计上也未考虑上述因素，致使暴雨天气时，雨水无法通过排水管道排出阳台，导致倒灌至涉案房屋内部，造成相应的财产损失，健群地产公司应当承担相应的责任。被侵权人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，李家旭对健群地产公司在台风来临之前进行了善意提醒的陈述不予认可，但台风作为能够准确预测、精确防范的灾害天气，即便未经提醒，李家旭及其家人作为完全民事行为能力人，也应当提前做好防范措施，但李家旭在暴风雨天气到来时，未能及时尽到注意义务，未能做好防范工作，也是财产损失如此严重的原因之一。李家旭及其家人直至2019年7月8日，才在邻居的提醒下回到涉案房屋查看，不可避免的扩大了财产损失。综合上述分析，一审法院酌情认定，因暴雨灌入房屋造成李家旭财产损

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，健群地产公司开发建设了学府花苑小区，健群地产公司在设计、建设过程中，未能全面、妥善考虑到当地地处东部沿海，夏秋季节极可能有台风、强降雨影响等因素，在涉案房屋的阁楼阳台建设过程中，将涉案房屋的阁楼北阳台建设成较为封闭空间，且阳台与阁楼内部的连同处低于阳台其他三面的最高部分，且在阳台排水管道的设计上也未考虑上述因素，致使暴雨天气时，雨水无法通过排水管道排出阳台，导致倒灌至涉案房屋内部，造成相应的财产损失，健群地产公司应当承担相应的责任。被侵权人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，李家旭对健群地产公司在台风来临之前进行了善意

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终3570号上诉人（原审被告）：连云港健群地产发展有限公司，住所地连云港市赣榆区海头镇驻地。法定代表人：李群，经理。委托诉讼代理人：李启华，男，1968年2月29日出生，汉族，住连云港市海州区,该公司员工。被上诉人（原审原告）：李家旭，男，1995年3月10日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：刘部队，山东隆泰律师事务所律师……