房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03763号

韩荣与龙图公司于2013年5月31日签订的《梦湖山庄房屋预购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该协议对韩荣预购的梦湖山庄云水渡XX幢的面积、房屋总价款、预付购房款等相关事项进行了约定，约定套内面积为349.84m2，建筑面积为366.17m2，房屋总价为3195423元。同时，约定了付款方式为按揭，签订预约协议时，应预付购房房款100000元。在协议签订的当日，陈忠莉按照该约定代韩荣向龙图公司交纳了预购房款100000元。虽然龙图公司的宣传折页上对梦湖山庄云水渡XX幢户型标明可售面积约277.97m2，但是双方签订的《锦天.梦湖山庄房屋预购协议》对于该房屋的建筑面积明确约定为366.17m2，并约定了总价3195423元，该协议应当是对龙图公司发出的宣传折页内容的变更，韩荣作为完全民事行为能力人，对于合同内容的重大变更应有充分的认识，其在协议上签字的行为应是对于合同内容的认可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和

韩荣与龙图公司于2013年5月31日签订的《梦湖山庄房屋预购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该协议对韩荣预购的梦湖山庄云水渡XX幢的面积、房屋总价款、预付购房款等相关事项进行了约定，约定套内面积为349.84m2，建筑面积为366.17m2，房屋总价为3195423元。同时，约定了付款方式为按揭，签订预约协议时，应预付购房房款100000元。在协议签订的当日，陈忠莉按照该约定代韩荣向龙图公司交纳了预购房款100000元。虽然龙图公司的宣传折页上对梦湖山庄云水渡XX幢户型标明可售面积约277.97m2，但是双方签订的《锦天.梦湖山庄房屋预购协议》对于该房屋的建

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03763号上诉人（原审原告）：韩荣。委托代理人：余顺浓，重庆正智律师事务所律师。委托代理人：黄云江，重庆正智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市龙图地产发展有限公司。法定代表人：卢志红。委托代理人：崔忠田。上诉人韩荣与被上诉人重庆市龙图地产发展有限公司（以下简称龙图公司）房屋买卖合同纠纷一案，重庆市铜梁区人民法院于201……