房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终2291号

一、关于刘晓胜的诉讼请求。其一，欠付租金日期的认定。刘晓胜出示的收条明细上记载“2012年6月至2014年6月每年壹拾陆万”，曲凤坤出示的收条上记载“2001年5月15号至2014年5月15日所有租房费全部收到”，两份租金收条上记载的最后日期不一致，但都有刘晓胜本人的签名。曲凤坤对收条明细进行质证时表示“截止2014年5月房租已付清”，且2014年5月15日亦为合同到期日，据此，可以认定租金是付到2014年5月15日，刘晓胜主张的欠付租金应自2014年5月16日起算，算至2014年10月5日曲凤坤交还房屋之日。其二，欠付租金的认定。刘晓胜是按照曲凤坤转租后收取的租金22.5万元计算欠付租金。但次承租人并未出庭作证，其出具的书面证言证明效力较低，曲凤坤与次承租人签订的转租合同上也未记载租金数额，故不能单凭次承租人的书面证言认定转租租金数额。收条明细记载，2012年6月至2014年6月每年租金为16万元，欠付租金的期间亦发生在2014年，故比照双方2014年度租金履行情况计算欠付的租金具有公平合理性，即曲凤坤应给付刘晓胜租金62,225元。刘晓胜多请求的部分，不予支持。二、关于曲凤坤预付租

一、关于刘晓胜的诉讼请求。其一，欠付租金日期的认定。刘晓胜出示的收条明细上记载“2012年6月至2014年6月每年壹拾陆万”，曲凤坤出示的收条上记载“2001年5月15号至2014年5月15日所有租房费全部收到”，两份租金收条上记载的最后日期不一致，但都有刘晓胜本人的签名。曲凤坤对收条明细进行质证时表示“截止2014年5月房租已付清”，且2014年5月15日亦为合同到期日，据此，可以认定租金是付到2014年5月15日，刘晓胜主张的欠付租金应自2014年5月16日起算，算至2014年10月5日曲凤坤交还房屋之日。其二，欠付租金的认定。刘晓胜是按照曲凤坤转租后收取的租金22.5万元计算欠付租金。但

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2291号上诉人（原审被告、反诉原告）：曲凤坤，女，1956年6月27日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：杨震恒(曲凤坤之子)，男，1979年5月30日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘晓胜，女，1951年5月20日出生，汉族，哈尔滨市工人疗养院退休工人，住哈尔滨市……