商品房预售合同纠纷 （2021）粤12民终1604号

本案是因无理由退房而产生的诉争。按黄伟洪、黄允爵与团星公司签订的《无理由退房协议书》第二条“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”来理解，买受人申请退房，应当同时将无权利瑕疵的房屋退回给出卖人。2018年5月25日，黄伟洪、黄允爵与中信银行肇庆分行签订《中信银行个人购房借款合同》，为案涉房屋办理了抵押登记，黄伟洪、黄允爵申请退房的，应先办理涤除抵押登记等有关手续。对黄伟洪、黄允爵主张解除与中信银行肇庆分行签订的《中信银行个人购房借款合同》的诉讼请求，因合同第二十条约定争议解决方式为“向中国广州仲裁委员会申请仲裁，并适用申请仲裁是该会现行有效的仲裁规则”，且中信银行肇庆分行在本案首次开庭前向该院提交了有效的仲裁条款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁”和《中华人民共和国仲裁法》第二十六条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲

本案是因无理由退房而产生的诉争。按黄伟洪、黄允爵与团星公司签订的《无理由退房协议书》第二条“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”来理解，买受人申请退房，应当同时将无权利瑕疵的房屋退回给出卖人。2018年5月25日，黄伟洪、黄允爵与中信银行肇庆分行签订《中信银行个人购房借款合同》，为案涉房屋办理了抵押登记，黄伟洪、黄允爵申请退房的，应先办理涤除抵押登记等有关手续。对黄伟洪、黄允爵主张解除与中信银行肇庆分行签订的《中信银行个人购房借款合同》的诉讼请求，因合同第二十条约定争议解决方式为“向中国广州仲裁委员会申请

广东省肇庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤12民终1604号上诉人（原审原告）：黄伟洪，男，1965年5月31日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××913。上诉人（原审原告）：黄允爵，男，1995年4月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××01……