排除妨害纠纷 （2017）浙03民终1918号

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。原告瓯海区梧田街道香滨左岸二组团业主委员会经业主大会选举产生并在街道、住建局备案登记，有权依据业主大会的决议，解聘被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司，并聘任新的物业公司入驻小区管理服务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告华夏物业受委托作为涉案小区前期物业管理公司，《前期物业管理合同》约定物业管理委托期限自合同生效之日起至业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时止，合同自然终止。现原告业主委员会已经成立，并已聘任浙江泰地新世纪物业管理有限公司作为小区新的物业管理公司，同时已向被告华夏物业发送物业解聘通知书，被告华夏物业与法华房开的《前期物业管理合同》已自然终止，被告华夏物业无权继续占有使用涉案小区的物业管理用房以及全部物业资料，原告要求被告华夏物业腾空香滨左岸二组团物业用房并移交全部物业管理资料符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、第八十一条、《

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。原告瓯海区梧田街道香滨左岸二组团业主委员会经业主大会选举产生并在街道、住建局备案登记，有权依据业主大会的决议，解聘被告浙ＸＸ夏物业管理有限公司，并聘任新的物业公司入驻小区管理服务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告华夏物业受委托作为涉案小区前期物业管理公司，《前期物业管理合同》约定物业管理委托期限自合同生效之日起至业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时止，合同自然终止。现原告业主委员会已经成立，并已聘任浙江泰地新

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1918号上诉人（原审被告）：浙ＸＸ夏物业管理有限公司。住所地：浙江省杭州市桐庐县迎春南路***号新青年广场***室。统一社会信用代码：913301227332355878。法定代表人：郭力前，总经理。委托诉讼代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘淑丽，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瓯海区梧田街……