房屋买卖合同纠纷 （2014）鹤民终字第424号

依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人双方签订商品房买卖合同之后，被上诉人夏存堂、张软枝于2011年11月20日交纳了首付款327833元。后上诉人的工作人员在双方的买卖合同第六条上批注“买受人于2011年12月21日一次性补齐余下房款伍万元整”，夏存堂、张软枝也于2011年12月21日当日交纳了50000元房款，据此可认定被上诉人系分期付款购买房屋，被上诉人已按约定分期履行了交款义务。上诉人主张被上诉人存在延期交纳房款、构成违约的理由不足，本院不予采纳。在被上诉人付清房款后，上诉人却未按约定日期交房，已构成违约，理应承担违约责任。依照双方合同约定，上诉人中通房地产公司逾期交房，买受人夏存堂、张软枝有权解除合同，也有权要求继续履行合同，并要求上诉人支付违约金。本案中夏存堂、软枝选择了继续履行原合同，上诉人应自合同第八条约定的最后交付日即2012年10月31日的第二天起至实际交付之日即2013年5月21日止，按照夏存堂、张软枝已交付房价款的日万分之一支付违约金。上诉人中通房地产公司上诉称逾期交房双方已形成新的合同关

依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人双方签订商品房买卖合同之后，被上诉人夏存堂、张软枝于2011年11月20日交纳了首付款327833元。后上诉人的工作人员在双方的买卖合同第六条上批注“买受人于2011年12月21日一次性补齐余下房款伍万元整”，夏存堂、张软枝也于2011年12月21日当日交纳了50000元房款，据此可认定被上诉人系分期付款购买房屋，被上诉人已按约定分期履行了交款义务。上诉人主张被上诉人存在延期交纳房款、构成违约的理由不足，本院不予采纳。在被上诉人付清房款后，上诉人却未按约定日期交房，已构成违约，理应承

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鹤民终字第424号上诉人（原审被告）鹤壁市中通房地产开发有限公司，住所地河南省淇县邮政局院内。法定代表人王萍，该公司总经理。委托代理人崔勤海，河南豫声律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更上诉请求，代收法律文书。被上诉人（原审原告）夏存堂，男，1955年4月12日出生。委托代理人夏西国，男，1981年10月20日出生，系夏存堂之子。代理……