返还原物纠纷 （2021）津02民终2238号

本案的争议焦点为姜琳是否有权要求王洪琴、于喜秋返还房屋。姜琳与涉诉房屋管理单位签订公有住房租赁合同，其对涉诉房屋拥有使用的权利。至于王洪琴称其使用涉诉房屋是基于其向棉纺五厂供热站交纳房屋租金，收取房屋租金人员按先后顺序为刘金华、刘金曹、于威，但未与棉纺五厂及相关房屋产权管理人签订书面租赁合同亦未约定租赁期间，未能证明其系与讼争房屋产权管理单位形成租赁合同关系，所以在于威成为涉诉房屋企业产承租人之后，应视为王洪琴与于威之间形成不定期租赁合同关系。于喜秋使用涉诉房屋是基于其与王洪琴的租赁关系，在于喜秋向于威交纳房屋租金之后，应视为于喜秋与于威之间形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，于威在转让涉诉房屋承租权之前，曾询问王洪琴、于喜秋是否购买涉诉房屋承租权，二人未表示购买。庭审中王洪琴、于喜秋自认房屋租金交至2020年6月30日，在此之后二人未交纳房屋租金，于威也未再收取租金，且已通知王洪琴、于喜秋腾房，那么应视为不定期租赁关系已经解除。二人继续使用涉诉房屋，无法律依据，姜琳主张二人返还房屋，一审法院予以支持。关于姜琳主张的房屋使用费一

本案的争议焦点为姜琳是否有权要求王洪琴、于喜秋返还房屋。姜琳与涉诉房屋管理单位签订公有住房租赁合同，其对涉诉房屋拥有使用的权利。至于王洪琴称其使用涉诉房屋是基于其向棉纺五厂供热站交纳房屋租金，收取房屋租金人员按先后顺序为刘金华、刘金曹、于威，但未与棉纺五厂及相关房屋产权管理人签订书面租赁合同亦未约定租赁期间，未能证明其系与讼争房屋产权管理单位形成租赁合同关系，所以在于威成为涉诉房屋企业产承租人之后，应视为王洪琴与于威之间形成不定期租赁合同关系。于喜秋使用涉诉房屋是基于其与王洪琴的租赁关系，在于喜秋向于威交纳房屋租金之后，应视为于喜秋与于威之间形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2238号上诉人（原审原告）：姜琳，女，1977年7月20日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：谢雨束，天津亿杰汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王洪琴，女，1958年2月28日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）：于喜秋，男，1971年9月11日出生，汉族，住天津市河东区。上诉人姜琳因与上诉人王洪琴、被上诉人于……