商品房预约合同纠纷 （2020）冀01民终11971号

关于合作建房协议性质及效力问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。2017年9月29日军城房地产公司与刘丽微就涉案房屋的《合作建房协议》，该协议约定买受人只是获得房屋，不承担经营风险，应认定为房屋买卖合同，该合同是双方对交易房屋有关事宜的初步确认，协议约定双方另行签订正式商品房预售合同，说明双方的合同还未成立，性质属于预约合同。双方签订的《合作建房协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反相关法律法规等无效情形，自当事人签字盖章之日起成立，对各方当事人具有法律约束力，受法律保护。双方应当遵守诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。关于协议应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定解除合同，必须符合解除合同的条件，即约定解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权。本案双方未约定合同解除的条件，不适用约定解除。第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限

关于合作建房协议性质及效力问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。2017年9月29日军城房地产公司与刘丽微就涉案房屋的《合作建房协议》，该协议约定买受人只是获得房屋，不承担经营风险，应认定为房屋买卖合同，该合同是双方对交易房屋有关事宜的初步确认，协议约定双方另行签订正式商品房预售合同，说明双方的合同还未成立，性质属于预约合同。双方签订的《合作建房协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反相关法律法规等无效情形，自当事人签字盖章之日起成立，对各方

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终11971号 上诉人（原审原告）：刘丽微，女，1989年10月5日出生，汉族，住石家庄市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：李千（系刘丽微丈夫），男，1989年12月6日出生，汉族，住石家庄市高新技术产业开发区。 被上诉人（原审被告）：石家庄军城房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉市鹿泉经济开发区昌盛大街1号。 法定代表人：……