确认合同无效纠纷 （2016）宁04民终578号

王文义将自己的宅基地出售给城镇居民刘新军的行为，虽经（2015）原民初字2794号民事判决书确认无效，但是合同标的已经不存在。另外，在王文义与刘新军签订宅基地买卖合同时，樊淑兰未及时主张权利，一年后，杨志祥与刘新军转让宅基地时，杨志祥是善意的也支付了合理对价，且樊淑兰、王文义也未有赎回房屋的意思表示及积极作为，在杨志祥占有使用二年后，该宅基地已被政府部门征收，樊淑兰、王文义因拆迁利益巨大而反悔，显然违反诚实信用原则和公序良俗，因宅基地转让造成的利益损失应由樊淑兰、王文义自己承担。据此，综合考虑了当初签订协议的合意性及真实目的、宅基地转让时间跨度、转让方多年来的默认等诸多因素，对樊淑兰、王文义的诉请不予支持。据此，经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条之规定，判决：驳回樊淑兰、王文义的诉讼请求；案件受理费406元，由樊淑兰、王文义负担。二审中，双方当事人均未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，按照我国现行法律规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租

王文义将自己的宅基地出售给城镇居民刘新军的行为，虽经（2015）原民初字2794号民事判决书确认无效，但是合同标的已经不存在。另外，在王文义与刘新军签订宅基地买卖合同时，樊淑兰未及时主张权利，一年后，杨志祥与刘新军转让宅基地时，杨志祥是善意的也支付了合理对价，且樊淑兰、王文义也未有赎回房屋的意思表示及积极作为，在杨志祥占有使用二年后，该宅基地已被政府部门征收，樊淑兰、王文义因拆迁利益巨大而反悔，显然违反诚实信用原则和公序良俗，因宅基地转让造成的利益损失应由樊淑兰、王文义自己承担。据此，综合考虑了当初签订协议的合意性及真实目的、宅基地转让时间跨度、转让方多年来的默认等诸多因素，对樊淑兰、王文义的

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁04民终578号上诉人（原审原告）：王文义，男，1964年1月21日出生，汉族，小学文化，农民，住宁夏固原市试验区二中梁***号。现住宁夏固原市原州区。委托诉讼代理人暨上诉人（原审原告）：樊淑兰（王文义之妻），女，1964年5月11日出生，汉族，小学文化，农民，住宁夏固原市原州区。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：杨志祥，男，……