房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第0455号

本案所涉常熟市虞山镇湖鹤村高泾新村D区43幢房屋为农村宅基地房屋。虽双方之间为房屋买卖，但房随地走，房屋的转让必然涉及宅基地的转让。根据我国现有法律规定，对于宅基地使用权的取得，必须办理申请手续，并且由相关行政部门审查和批准。而本案中双方至今仍未办理申请手续，亦未由相关行政部门审查和批准，故双方之间签订的《房屋买卖合同》和《售房协议》均违反了我国法律法规禁止性规定，应认定为无效。本案中双方的争议焦点在于：1、双方就本案诉争房屋约定的价款为多少？2、双方签订的房屋买卖协议被认定无效后，吴义正是否应将诉争房屋返还王宗德？关于第一个争议焦点，双方在落款日期为“二○○年四月卅日”的《售房协议》中约定本案所涉房屋的价款为473800元，该协议系由王宗德本人书写，王宗德事后擅自将协议内容“经双方多次协商价位，于2007年3月18日达成一致意见”中的“2007”修改为“2006”，原本应系“2007年3月18日”，且吴义正于2007年4月30日按《售房协议》约定给付王宗德剩余款项，王宗德未能对修改原因作出合理解释，故原审法院认定落款日期为“二○○年四月卅日”的《售房协议》系由双方于2007年4月30

本案所涉常熟市虞山镇湖鹤村高泾新村D区43幢房屋为农村宅基地房屋。虽双方之间为房屋买卖，但房随地走，房屋的转让必然涉及宅基地的转让。根据我国现有法律规定，对于宅基地使用权的取得，必须办理申请手续，并且由相关行政部门审查和批准。而本案中双方至今仍未办理申请手续，亦未由相关行政部门审查和批准，故双方之间签订的《房屋买卖合同》和《售房协议》均违反了我国法律法规禁止性规定，应认定为无效。本案中双方的争议焦点在于：1、双方就本案诉争房屋约定的价款为多少？2、双方签订的房屋买卖协议被认定无效后，吴义正是否应将诉争房屋返还王宗德？关于第一个争议焦点，双方在落款日期为“二○○年四月卅日”的《售房协议》中约定本

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0455号上诉人（原审原告）王宗德。委托代理人陆费红，江苏久顺律师事务所律师。委托代理人周大伟。被上诉人（原审被告）吴义正。上诉人王宗德因与被上诉人吴义正房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2013）熟辛民初字第0304号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年1月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……