商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第01769号

许阳与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。许阳按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房。按照双方合同约定，中鸿公司应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付许阳。许阳在收到中鸿公司交房通知书后，前往中鸿公司处办理交房手续，但中鸿公司拒绝交付，逾期交房的原因在中鸿公司。关于许阳主张的交付房屋的诉求，涉案房屋已进行了交接手续，中鸿公司已交房。中鸿公司要求许阳承担逾期收房违约金，从接处警工作登记表反映，许阳收到收房通知后至中鸿公司处收房，由于中鸿公司的原因导致交房未果，中鸿公司未提供证据证明系许阳的原因导致交房不成，其诉讼请求没有事实依据，不予支持。故许阳主张中鸿公司按照合同给付违约金44368.37元（从2014年2月26日起至2014年11月25日止共计270天，每日按已付总房款530088元的万分之三点一计算），不违反法律规定，予以支持。许阳诉讼请求中超出原审法院确认的部分，系许阳主张的购房款总金额书写有误，依法予以更正。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百

许阳与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有法律约束力。许阳按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约按期交房。按照双方合同约定，中鸿公司应当在2013年4月30日前，将符合合同约定的商品房交付许阳。许阳在收到中鸿公司交房通知书后，前往中鸿公司处办理交房手续，但中鸿公司拒绝交付，逾期交房的原因在中鸿公司。关于许阳主张的交付房屋的诉求，涉案房屋已进行了交接手续，中鸿公司已交房。中鸿公司要求许阳承担逾期收房违约金，从接处警工作登记表反映，许阳收到收房通知后至中鸿公司处收房，由于中鸿公司的原因导致交房未果，中鸿公司未提供证据证明系许阳的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01769号上诉人（原审被告、反诉原告）连云港中鸿置地有限公司，住所地连云港市海州开发区新建路1号。法定代表人张敏兰，该公司总经理。委托代理人高海洋，江苏和济律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）许阳。委托代理人高健，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）因与被上诉人许阳商品房买卖合同纠纷一……