居间合同纠纷 （2015）三中民终字第14014号

方晓鸽与我爱我家公司之间成立居间合同法律关系，《居间服务合同》当事人意思表示真实，合同不违反法律法规的规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系因出卖人李×1实施合同诈骗罪而引发的居间合同纠纷，经我爱我家公司居间介绍，李×1隐瞒将涉案房屋委托他人出售并办理房屋最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，向方晓鸽出售涉案房屋，导致方晓鸽发生实际损失393万元。《居间服务合同》明确约定我爱我家公司应尽职提供居间服务，否则应承担相应的违约责任。本案的主要争议焦点在于房产中介公司是否尽到居间合同义务、尽职履行居间服务。本案中，我爱我家公司作为专业从事房地产中介服务的机构，在居间活动中收取了居间服务费，应尽到相应的注意义务，体现在合同关系中主要是指如实报告义务和勤勉义务，其具体内容应根据合同的约定及行业习惯等确定。结合本案查明的事实，我爱我家公司至少存在以下违反如实报告义务和勤勉义务等尽职履行合同义务的过错行为：一、未按照合同约定对出卖人的身份信息进行全面核实，在我爱我家公司提供的《房地产经纪服务事项告

方晓鸽与我爱我家公司之间成立居间合同法律关系，《居间服务合同》当事人意思表示真实，合同不违反法律法规的规定，应为合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系因出卖人李×1实施合同诈骗罪而引发的居间合同纠纷，经我爱我家公司居间介绍，李×1隐瞒将涉案房屋委托他人出售并办理房屋最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，向方晓鸽出售涉案房屋，导致方晓鸽发生实际损失393万元。《居间服务合同》明确约定我爱我家公司应尽职提供居间服务，否则应承担相应的违约责任。本案的主要争议焦点在于房产中介公司是否尽到居间合同义务、尽职履行

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14014号上诉人（原审原告）方晓鸽，男，1983年10月2日出生。委托代理人陈旭，北京市隆安律师事务所律师。委托代理人李维强，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人刘田，董事长。委托代理人姜萍，女，1986年10月15日出生。被上诉人（……