确认合同无效纠纷 （2017）京03民终9913号

合同法第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。本案中，涉案房屋系机床厂分配给穆瑞忠使用的公房，穆瑞忠作为承租人就涉案房屋签订公有住宅租赁合同。机床厂明知涉案房屋已由穆瑞忠承租，又私下将房屋出售周凤英，存在主观恶意。周凤英作为买受人，在购房前未曾实地查验房屋状况，在买卖合同中亦未约定房屋交付时间，故其对涉案房屋已由他人合法占有应知悉，在此情况下，仍进行房屋交易，其并非善意买受人。因机床厂、周凤英在主观上存在恶意，双方的行为损害了穆瑞忠的利益，故机床厂与周凤英签订的《房屋买卖合同》无效。判决：确认周凤英与北京电加工机床厂之间签订的《房屋买卖合同》无效。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。周凤英提交证据一录音光盘，2015年6月8日在涉案房屋内在场人有穆×夫妇、机床厂领导、周凤英等，用以证明穆瑞忠不居住在涉案房屋内，已经将涉案房屋转租或者借给了其女儿、女婿、外孙；提交证据二分户房屋收租记录，2011年5月16日这个时间记录了穆瑞忠现在的真实住址和交纳租金的情况；提交证据三分户房屋收租记录表，记录的是2017年情况，证明

合同法第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。本案中，涉案房屋系机床厂分配给穆瑞忠使用的公房，穆瑞忠作为承租人就涉案房屋签订公有住宅租赁合同。机床厂明知涉案房屋已由穆瑞忠承租，又私下将房屋出售周凤英，存在主观恶意。周凤英作为买受人，在购房前未曾实地查验房屋状况，在买卖合同中亦未约定房屋交付时间，故其对涉案房屋已由他人合法占有应知悉，在此情况下，仍进行房屋交易，其并非善意买受人。因机床厂、周凤英在主观上存在恶意，双方的行为损害了穆瑞忠的利益，故机床厂与周凤英签订的《房屋买卖合同》无效。判决：确认周凤英与北京电加工机床厂之间签订的《房屋买卖合同》无效。本院二审期间，当事人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9913号上诉人（原审被告）：周凤英，女，1962年10月25日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：章月明，北京甲子律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京电加工机床厂，住所地北京市朝阳区幸福一村**号。法定代表人：刘国峡，经理。委托诉讼代理人：姚卫星，男，1976年6月9日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审第三人）：道琦妙致（北京）……