合同纠纷 （2016）京04民撤1号

有独立请求权或无独立请求权第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决。诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。经查，法院生效判决确认杨文婷与金政公司就涉案房屋的买卖关系有效，杨文婷对金政公司与兴业银行之间就涉案房屋办理抵押权登记的诉讼标的有独立请求权，有权提起诉讼。杨文婷因不能归责于本人的事由未参加诉讼，在其提交符合上述条件的相关证据后，有权提起第三人撤销之诉。本案争议焦点，一是兴业银行对涉案房屋是否已取得合法有效的抵押权；二是杨文婷对涉案房屋是否享有足以对抗兴业银行抵押权的权利。首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；末经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据查明的事实，金政公司以其所有的包括涉案房屋在内的不动产作为抵押物，与兴业银行签订了《抵押合同》，并于2014年6月25日办理了抵押登记手续，故自办理抵押登记之

有独立请求权或无独立请求权第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决。诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。经查，法院生效判决确认杨文婷与金政公司就涉案房屋的买卖关系有效，杨文婷对金政公司与兴业银行之间就涉案房屋办理抵押权登记的诉讼标的有独立请求权，有权提起诉讼。杨文婷因不能归责于本人的事由未参加诉讼，在其提交符合上述条件的相关证据后，有权提起第三人撤销之诉。本案争议焦点，一是兴业银行对涉案

北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京04民撤1号原告：杨文婷，男，1986年4月5日出生，住山西省洪洞县。委托诉讼代理人：王甫，北京市晨野律师事务所律师。被告：兴业银行股份有限公司北京甘家口支行，住所地北京市海淀区三里河路19号甘家口大厦一层北侧。负责人：葛欣，行长。委托诉讼代理人：刘海屏，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭文敏，北京大成律师事务所律师。被告：北京庆凯投资……